Bevezetés
A gépjárművek biztonságos és kényelmes tárolása mind a magánszemélyek, mind az ingatlanfejlesztők számára kiemelt fontosságú. Ennek megfelelően egyre népszerűbbek a különböző típusú garázsok és gépkocsibeállók, amelyek közül a féltetős megoldások különleges esztétikai és funkcionális előnyökkel bírnak. Az alábbi cikk részletesen bemutatja a féltetős garázsok jellemzőit, az elhelyezésükkel, építésükkel kapcsolatos gyakorlati tanácsokat, valamint az ingatlanfejlesztési projektek során felmerülő adózási kérdéseket, különös tekintettel az Áfa törvény (Áfatv.) vonatkozó rendelkezéseire.
A Féltetős Garázsok Sajátosságai
A féltetős garázs, más néven fél nyeregtető, egy olyan tetőtípus, amelyet általában akkor alkalmaznak, ha a mobilgarázs mellett más épület is található, például egy családi ház. Ez a tetőfajta egy normál háromszög helyett derékszögű háromszögként képzelendő el, amely szemből nézve mutatkozik meg. A háromszög csúcsa a mobilgarázs magasabbik oldalán van, ahonnan a tető lejt. Normál esetben (egy 3 méter széles, 1 autós mobilgarázsnál) ez a magasabb oldal körülbelül 2,45 méter.
A tető alacsonyabbik oldalának is elegendően magasnak kell lennie ahhoz, hogy alatta beférjen az autó. Ezért a standard oldalfal magasság az alacsonyabbik oldalon (ahova a tető lejt) 2,1 méter. Ez alatt egy 2 méter hasznos bejárati magasságú kapu is elfér. Magasabb kivitel is kérhető, amennyiben nagyobb autóval állna be a mobilgarázsba.
A féltető vagy jobbra, vagy balra lejt, a megrendelő igényei szerint. Mobilgarázs esetén a tető anyaga is trapézlemezből készül. A tetőlemez hossza minden irányban túllóg a garázs oldalfalától, az elejénél és a hátuljánál 8-10 centimétert, az oldalfalnál 10-15 centimétert. Azonban, ha például egy házzal építjük össze, akkor a ház felőli résznél nincs túllógás. Ilyenkor javasolt vízvetőt elhelyezni, ami az összekapcsolást segíti.
A mobilgarázs belseje egy légtér, amelyet rácsos merevítők és hosszanti gerendák (U profil) támasztják alá a tető lemezelését. Fontos tudni, hogy itt nincs padlástér, mint egy családi háznál, a garázs tető alatti része nincs szervesen elválasztva az épület többi részétől.
Anyaghasználat és Esztétika
A féltető lemezborítása jellemzően horganyzott trapézlemezből készül, amely alapesetben nincs színnel ellátva. Amennyiben fontos, hogy illeszkedjen a környezethez vagy esztétikus legyen, érdemes RAL színt választani. Leggyakrabban a ház tetőszínéhez passzoló bordót (vörösbor fantázianéven fut), vagy téglavöröst szokták kérni, de láttunk már sötétzöld vagy antracit szürke színűt is.
A tetőzet kérhető különleges cserepeslemezzel is, melynek felára van. Így a mobilgarázs jobban passzol a családi házhoz. Eső esetén a vizet jobbra vagy balra vezeti, attól függően, merre lejt a tető. Ha az épület mellett olyan terület van, aminek nem jó, ha víz éri, akkor érdemes csatornával kérni a mobilgarázst.
Sokan kérdezik, hogy napelemet lehet-e feltenni a tetőre, elbírja-e a szerkezet. Fontos megjegyezni, hogy külső hőmérséklet hirtelen leesése esetén pára csapódhat le belül a tetőlemezen.
A Garázs Elhelyezése a Telken
Az ideális garázs kiválasztása után kulcsfontosságú annak megfelelő elhelyezése a telken. Több lehetőség is felvetődik, amelyek a telek méretétől és formájától, valamint a családi ház elhelyezkedésétől függnek.
Telek adottságainak figyelembevétele
Az ideális hely kiválasztása során figyelembe kell venni a telek lejtését is. Amennyiben ugyanis nem vízszintes a garázs alatti terület, az alap előkészítésekor ki kell egyenlíteni. A garázs leggyakrabban a ház mellett kap helyet úgy, hogy az elülső fal egy vonalban van a házzal, esetleg kicsit közelebb az utcához. Előnyös lehet, ha a garázzsal a kerítés egy részét is helyettesítheti. Egy másik praktikus lehetőség a garázst a ház elé építeni. Ha a ház előtt nincs elég helye, és a ház mellett is csak éppen hogy elfér az autó, a garázs helyet kaphat a ház mögött is, főleg, ha nagy udvarral rendelkezik.
Tervezési segédletek
A telekrajz másolása négyzetrácsos papírra segíthet a tervezésben. Általában 2 négyzet = 1 centiméter, így 1:100-as léptékben 1 centiméter (azaz 2 négyzet) 1 métert jelent. Például egy 15 méter széles telek a rajzon 15 centiméter lesz, ami 30 négyzetnek felel meg. Ezután ugyanabban a méretarányban felrajzolhatja a telek körvonalát, az utcát és a ház elhelyezkedését, valamint azokat a tárgyakat is, amelyeket nem szeretne a garázs építésével befolyásolni, például egy kerti tárolót, tavat vagy öreg fát. Ezt követően egy másik papírból kivághat egy téglalapot a megfelelő méretarányban, amely a garázst jelképezi. Ezt a téglalapot szabadon mozgathatja a vázlaton, amíg meg nem találja az ideális helyet a telken.
Mérési Tanácsok a Helyszínen
A pontos mérések elengedhetetlenek a sikeres garázsépítéshez.
Szélességmérés
Ha a garázst például a ház mellé szeretné építeni, de nem biztos benne, hogy van elég hely a ház és a kerítés között, vagy kíváncsi rá, pontosan mekkora szélességű garázs fér el mellette, a méréshez a legalkalmasabb egy mérőszalag vagy egy felcsévélhető mérőszalag. Ezeket általában 2-10 méter hosszúságban lehet megvásárolni barkácsáruházakban; válassza a lehető leghosszabbat.
Kezdje a mérést a ház falánál, ahol a segítője tartja a mérőszalag végét. Húzza ki a szalagot a kerítés felé, és mérje meg a maximális távolságot. Ügyeljen arra, hogy a szalag feszes legyen, és mindig merőlegesen mérjen a ház falára. Ha a mérőszalag rövidebb, mint a mért távolság, jelölje meg a talajon a végét (például 2 méternél). Itt a segítő újra odafogja a szalag végét, Ön pedig ugyanígy leméri a következő szakaszt a ház és a kerítés között. Így folytassa, amíg eléri a kerítést, majd az összes szakaszt adja össze (például 2 m + 2 m + 75 cm = 4 m 75 cm, azaz 4,75 m).
A garázs alapjainak kijelölése
Ehhez szüksége lesz mérőszalagra vagy mérnöki zsebszalagra, egy segítőre, négy fakaróra és madzagra. Először jelölje ki a garázs egyik sarkát, amelyet a legegyszerűbben vagy a legpontosabban meg tud határozni, például a ház falánál lévő első sarokpontot vagy az utcai kerítés melletti részt. Ha a garázs a ház mellett áll majd, mérje meg a hosszát (mélységét) a ház falával párhuzamosan, és itt is helyezzen el egy második karót (vagy más jelölőt): ez lesz a hátsó sarok. Ezután a két kijelölt ponttól merőlegesen mérje ki a garázs szélességét, és állítson fel újabb két karót. Ha a négy sarok a helyén van, kösse össze őket a madzaggal. Mérés közben tartsa be a derékszögeket. Ezt ellenőrizheti egy nagyobb derékszögű tárggyal, például egy nagy dobozzal. Még pontosabb ellenőrzést végezhet, ha megméri az átlókat: ha azok azonos hosszúságú