Dunavarsány egy dinamikusan fejlődő település, melynek ingatlanpiaca és társadalmi jellemzői egyaránt figyelemre méltóak. Az Epres Közben található ingatlanok, mint specifikus példák, bepillantást engednek a helyi viszonyokba, miközben a település átfogó demográfiai és ingatlanpiaci adatai szélesebb kontextust biztosítanak a vásárlók és befektetők számára. Ez a cikk részletesen bemutatja egy konkrét dunavarsányi Epres Közbeli ingatlan jellemzőit, majd tágabb képet fest a település ingatlanpiacáról, lakosságáról és az ingatlanközvetítés során felmerülő adatvédelmi szempontokról.
Egy Konkrét Ingatlan Jellemzői az Epres Közben
Az Epres Köz egy dunavarsányi lakóövezet, ahol számos ingatlan várja új tulajdonosát. Egy jellemző ingatlan, melynek tulajdoni hányada 1/2, egy lakóház és udvar típusú ingatlan, amelynek alapterülete 117 nm. Fontos kiemelni, hogy az ingatlan státusza nem beköltözhető, és terheként haszonélvezeti jog van bejegyezve. Az ingatlan megállapított becsértéke 7,4 millió forint, míg az érvényes ajánlat a becsérték 70%-a felett tehető, azaz a minimum eladási ár 5,1 millió forint. Az ingatlan további árverési hirdetményei elérhetőek lehetnek.
Az ingatlan szerkezeti leírása részletes képet ad az épület állapotáról és kialakításáról. Tetőtér beépítéses, alapozása beton, falazata phorotherm 30 falazóblokk, tetőzete cserép. A belső elrendezés tágas és funkcionális: 3 szoba, főző, fürdőszoba, étkezős nappali, előszoba, wc, zuhanyzó és kazánház található benne, így megfelel a modern életvitel igényeinek.
Dunavarsány Ingatlanpiaca: Árak és Lakásállomány
Dunavarsány ingatlanpiaca számos egyedi jellemzővel bír, melyek megkülönböztetik az országos és megyei átlagtól. A településen az ingatlanok az országos átlagnál 12%-kal olcsóbbak, míg a megyeinél 4%-kal drágábbak, ami egyedi pozíciót eredményez a piaci versenyben. Ez az árazás vonzó lehet azoknak, akik a főváros agglomerációjában keresnek megfizethető, mégis értékálló otthont.
A településen összesen 2 919 lakóépület található. Ezen lakóépületek alapterület szerinti megoszlása változatos: 225 db kisebb mint 50 m², 1 804 db 50 és 99m² közötti alapterületű, 890 db pedig több mint 100m². Egy lakás átlagos alapterülete 86m², ami a közepes méretű otthonok dominanciájára utal.
A lakottsági arányok is betekintést nyújtanak a település dinamikájába. Összesen 2 600 lakásban laknak, és 272 lakásban nem laknak, tehát a nem lakott lakások aránya 9,3%. Ez az arány jelzi a piaci mozgást és a potenciális befektetési lehetőségeket. A magánszemélyek által tulajdonolt ingatlanok száma jelentős, 2 884, míg önkormányzati lakás csupán 4 van. Az ingatlanok 2 550 esetben saját használatúak, 54 esetben bérbe van adva, azaz 2,1% a bérlakás aránya, ami alacsonyabb arányt mutat a bérbeadásban, mint a saját tulajdonú ingatlanok használatában. Dunavarsány összes lakóházából 2 539 egylakásos, 93 2-3 lakásos, 39 4-10 lakásos, épületben pedig 11-nél több lakás van, ami azt jelzi, hogy a településen az egyéni, családi házas jelleg dominál.
Dunavarsány Demográfiai és Társadalmi Szerkezete
A település lakosságának megértése elengedhetetlen az ingatlanpiaci trendek elemzéséhez. Dunavarsány demográfiai adatai jelentős növekedést mutatnak az elmúlt évtizedekben. 2011-ben 3 571 férfi és 3 792 nő lakott a településen, tehát összességében 7 363 fő. Ez jelentős emelkedést jelent a korábbi adatokhoz képest: 2001-ben még 5 721, 1990-ben pedig 4 962 lakosa volt a településnek, ami a folyamatos növekedést és vonzerejét mutatja.
A lakosság családi állapot szerinti megoszlása is sokszínű. Dunavarsány 7 363 lakosából 2 867 nős vagy férjezett, 595 özvegy, 783 elvált és 1 860 egyedülálló, ami a társadalmi struktúra stabilitását és sokszínűségét tükrözi. Az oktatási adatok szintén fontosak a munkaerőpiac és a közszolgáltatások szempontjából. A településen 774 diplomás, 2 033 érettségizett, 1 611 általános iskolai végzettséggel rendelkező lakos van, és 63 lakos az 1. évfolyamot sem végezte el.
A foglalkoztatottság terén a számok a következőképpen alakulnak: a foglalkoztatottak száma 3 138, 386 lakos munkanélküli, 1 910 inaktív kereső, míg 1 929 fő eltartott, ami a gazdasági aktivitásról és a társadalmi terhekről ad képet. A nemzetiségek aránya 4,8%, összesen 371 ember, ami a multikulturális környezet meglétét jelzi.
A vallási összetétel is változatos. Vallási összetétel szerint 2 412 katolikus, 873 református, 64 evangélikus van a településen. Ezen felül 139 személy más vallási közösséghez tartozik, 1 441 nem tartozik vallási közösséghez, 118 ateista, és 2 316 fő nem válaszolt, ami a vallási sokszínűséget és a vallásgyakorlás szabadságát mutatja.
A kor szerinti megoszlás a település jövőjére vonatkozóan nyújt információt. Dunavarsány 7 363 lakosából 1 684 19 év alatti, 2 254 20-39 év közötti, 1 965 40 és 59 év közötti, 1 264 60-79 év közötti, és 196 pedig már elmúlt 80 éves, ami a korfa arányos eloszlását és a lakosság átlagos életkorát befolyásoló tényezőket tükrözi. A település oktatási intézményei közül megemlíthető a Dunavarsányi Árpád Fejedelem Általános Iskola, mely a Bartók Béla utca 25. szám alatt található, biztosítva a helyi oktatást.
Az Ingatlanközvetítés Jogi Keretei és az Adatvédelem Jelentősége az Ingatlanpiacon
Az ingatlanügyletek során az adatok kezelése és védelme kiemelten fontos szempont. Az ingatlanközvetítői tevékenységet végző cégek, mint például a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 2310 Szigetszentmiklós, Eperfa utca 4.; Cg.: 13-09-085494; adószám: 12502138-2-13.), a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál NAIH-109161/2016. számon nyilvántartott adatkezelőként járnak el, és minden adatkezelésük során meghatározott adatkezelési szabályzat szerint működnek. Az adatvédelmi szabályzat mindenkor hatályos változata elérhető a www.ballaingatlan.hu weboldalon. A jelen adatvédelmi szabályzat hatálya kiterjed a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságra, partnereire, illetve minden olyan természetes-, vagy jogi személyre, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb szervezetre, amely a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság és rendszere keretében végzett ingatlanközvetítői tevékenységben - közvetlenül, vagy közvetve - közreműködik. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság kijelenti, hogy gondoskodik arról, hogy partnerei a jelen szabályzatot megismerjék, és az abban foglaltakat magukra nézve kötelezően elfogadják. Ahol a jelen szabályzat Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságot említ, ott a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságon kívül a más partnereket is érteni kell, akik a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság ingatlanközvetítői tevékenységével összefüggésben személyes adat megismerésére, kezelésére, felhasználására jogosultak. A jelen adatvédelmi szabályzat az elfogadása napján lép hatályba és annak a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság általi hatályon kívül helyezéséig hatályos. A szabályzat minden módosítása csak akkor bír kötelező erővel, amennyiben az a.) pontban meghatározott közzététel folyamatos, a szabályzat a www.ballaingatlan.hu weboldalon folyamatosan elérhető. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság az adatkezelési szabályzattal, valamint annak értelmezésével kapcsolatban tájékoztatást elektronikus formában nyújt.
A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság, mint szolgáltató kiemelten fontosnak tartja a szolgáltatását igénybe vevők személyes adatainak védelmét, valamint információs önrendelkezési joguk tiszteletben tartását. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság a személyes adatokat bizalmasan kezeli, az adatok megőrzése érdekében az adattároláshoz, feldolgozáshoz kapcsolódó informatikai és egyéb biztonságos adatkezelést elősegítő minden intézkedést megtesz. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság jelen szabályzatot az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény, az elektronikus kereskedelmi szolgáltatások, valamint az információs társadalommal összefüggő szolgáltatások egyes kérdéseiről szóló 2001. évi CVIII. törvény (a továbbiakban: Elker. tv.), valamint a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 2008. évi XLVIII. törvény alapján hozta létre.
Az Adatkezelés Alapelvei és Célja
Az ingatlanközvetítői tevékenység során kezelt adatok gyűjtése szigorú elvek mentén történik. Személyes adat akkor kezelhető, ha ahhoz az érintett hozzájárul, vagy azt törvény, illetve - a törvény felhatalmazása alapján, az abban meghatározott körben - a helyi önkormányzat rendelete közérdeken alapuló célból elrendeli. Különleges adat akkor kezelhető, ha az adatkezeléshez az érintett írásban hozzájárul, vagy - egyes speciális esetekben - ha az törvényben kihirdetett nemzetközi szerződés végrehajtásához szükséges, vagy azt az Alaptörvényben biztosított alapvető jog érvényesítése, továbbá a nemzetbiztonság, a bűncselekmények megelőzése vagy üldözése érdekében vagy honvédelmi érdekből törvény elrendeli, illetve egyéb esetekben, ha azt törvény közérdeken alapuló célból elrendeli. Személyes adatot kezelni csak meghatározott célból, jog gyakorlása és kötelezettség teljesítése érdekében lehet. Az adatkezelésnek minden szakaszában meg kell felelnie e célnak.
A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság kijelenti, hogy kizárólag olyan személyes adatokat kezel, amelyeket az érintettek az ingatlanközvetítői tevékenység során önkéntesen megadnak és az adatkezeléshez hozzájárulnak és / vagy nyilvánosak, beleértve a Megbízók által átadott fotódokumentációt, melynek tartalmi megjelenítéséhez Érintett hozzájárult a jelen Adatvédelmi Szabályzat elfogadásával, és amelyek tartalmát a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság nem vizsgálja, azok tekintetében a felelősség az Érintettet terheli.
A közvetítői tevékenységben közvetlenül részt vevő partnerek részére az ingatlanközvetítői tevékenység végzéséhez nyomtatványokat rendszeresítenek. Az ingatlanközvetítési ügylet megbízói, illetve azok a természetes és jogi személyek, vagy más szervezetek, akik az ingatlanközvetítési ügyletben részt vesznek (ingatlant tekintenek meg a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság közreműködésével, ingatlant vásárolnak, ingatlanuk értékesítésére megbízást adnak, stb., a továbbiakban: Érintettek), személyes adataikat, illetve az ingatlan adatait az erre a célra rendszeresített nyomtatványon adják meg önkéntesen. A nyomtatvány kitöltésével és aláírásával az Érintettek hozzájárulásukat adják a megadott adataiknak a jelen szabályzatban foglalt céloknak megfelelő kezeléséhez. Az adatkezelés célja a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság ingatlanközvetítői tevékenységének elősegítése, illetve az ezzel kapcsolatban keletkezett igények érvényesítése, követelések behajtása. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság által kezelt adatok megadása önkéntes. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság az így megadásra került személyes adatot az érintett beleegyezésével kezeli. A jelen szabályzat tartalmazza mindazon információkat, amely alapján az érintett egyértelmű, közérthető és részletes tájékoztatására - az adatai kezelésével kapcsolatos minden tényről, így különösen az adatkezelés céljáról és jogalapjáról, az adatkezelésre és az adatfeldolgozásra jogosult személyéről, az adatkezelés időtartamáról, illetve arról, hogy kik ismerhetik meg az adatokat - sor kerül. A szabályzat tartalmazza ezen felül az érintett adatkezeléssel kapcsolatos jogainak és jogorvoslati lehetőségeinek ismertetését is.
Az Adatkezelés Időtartama és Informatikai Háttere
Az adatkezelés időtartamát jogszabályok és üzleti célok határozzák meg. Az adatkezelés a Fővállalkozó Balla és Balla Kft-nek az Érintettel fennálló jogviszony (ingatlanközvetítői megbízás adása, ingatlan megtekintése, stb.) kezdetének napján kezdődik és kizárólag az itt meghatározott céloknak megfelelően szükséges mértékben és ideig, legfeljebb a Polgári Törvénykönyvnek az elévülésre vonatkozó szabályai szerinti időtartamig (ez az időtartam jelenleg 5 év) - illetve, ha az adatkezelés időtartamára más jogszabály ettől eltérő időtartamot határoz meg, ezen időtartam lejártáig - tart.
Az adatkezelés informatikai háttere modern technológiákra épül. A Cégnév: OLÉ Bt. (Székhely: 1121 Budapest, Lidérc u. 46; Cg.: 01-06-770315; Adószám: 22192431-2-43), mint a Fővállalkozó Balla és Balla Kft. rendszergazdája az általa üzemeltetett Informatikai rendszerben tárolja többek között a partnerek által felvitt adatokat. Az adatok kezeléséhez történő hozzájárulást a partnerek által adják meg érintettek. A kezelt személyes adatok felvételük és kezelésük tisztességes és törvényes, pontosak, teljesek és ha szükséges, időszerűek, tárolásuk módja alkalmas arra, hogy az érintettet csak az adatkezelés és a tárolás céljához szükséges ideig lehessen azonosítani. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft nem alkalmaz korlátozás nélkül használható, általános és egységes személyazonosító jelet.
Adattovábbítás Harmadik Személyek Részére
Az adatvédelem alapvető elve, hogy a személyes adatok továbbítása csak szigorú feltételek mellett történhet. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft a személyes adatokat harmadik személy részére csak kivételesen és abban az esetben továbbítja, valamint az általa kezelt adatbázist más adatkezelővel csak abban az esetben kapcsolja össze, ha az érintett ahhoz hozzájárul, vagy törvény azt megengedi, és ha az adatkezelés feltételei minden egyes személyes adatra nézve teljesülnek. Az Érintettek tudomásul veszik, hogy az előzőekben említett nyomtatványon megadott személyes adataikat a Fővállalkozó Balla és Balla Kft minden külön értesítés nélkül jogosult átadni az általa megbízott ügyvédnek, ügyvédi irodának, vagy követelés behajtással megbízott más személynek, szervezetnek abból a célból, hogy a Fővállalkozó Balla és Balla Kft és partnereinek az ingatlanközvetítői megbízásból/tevékenységből az Érintettek felé keletkezett követelése behajtásra kerüljön, a jogszabályoknak megfelelően. Az itt meghatározott adatkezelés az igényérvényesítéssel kapcsolatos peres és peren kívüli eljárásokat is magában foglalja, az Érintettek tudomásul veszik, hogy a nyomtatványon megadott adatkezelési hozzájárulásuk ezen eljárásokban, az eljárásokban részt vevő személyek által történő adatkezelésre is kiterjed. Az adatkezelés ebben az esetben is csak az itt meghatározott célból, annak megfelelően, az ahhoz szükséges mértékben és ideig tarthat. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft személyes adatot (beleértve a különleges adatot is) az országból - az adathordozótól vagy az adatátvitel módjától függetlenül - harmadik országban lévő adatkezelő vagy adatfeldolgozó részére nem továbbít. Amennyiben a megadott adatok egy körének megőrzését, továbbítását jogszabály teszi kötelezővé, az adatközlésről az érintettek az általuk megadott elektronikus elérhetőségen kapnak értesítést.
Honlapok Látogatása és Cookie-k Kezelése
Az online ingatlankeresés és -közvetítés során a honlapok látogatása és az ún. "cookie"-k használata is adatkezelési kérdéseket vet fel. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft által üzemeltetett honlapokon lehetőség van a Fővállalkozó Balla és Balla Kft által biztosított online szolgáltatások igénybevétele céljából hírlevélre vagy más értesítésre történő feliratkozásra. Az ilyen szolgáltatások igénybevételét megelőzően szükséges lehet bizonyos - szűk körű - személyes adatok megadására az Érintettek által, amellyel az Érintett hozzájárul adatainak a Fővállalkozó Balla és Balla Kft általi kezeléséhez. Az adatkezelés célja ebben az esetben kizárólag a hírlevél küldése, vagy más, online szolgáltatás igénybevétele és az azzal közvetlenül összefüggő más tevékenységek. Amennyiben ez az adatkezelési cél megszűnik, avagy az érintett az adatkezeléssel kapcsolatos hozzájárulását visszavonja, a Fővállalkozó Balla és Balla Kft köteles a személyes adatokat törölni a nyilvántartásából.
Ahogy más cégek is, a Fővállalkozó Balla és Balla Kft által üzemeltetett honlap is használ "cookie"-kat a weboldalain. Erre amiatt kerül sor, mert a kereső- és Flash cookie-k, például jelzik a Fővállalkozó Balla és Balla Kft felé, hogy az Érintett járt-e már valaha az oldalunkon illetve segít azonosítani azokat a funkciókat/szolgáltatásokat, amik az Érintetteket a leginkább érdekelhetik. A kereső és a Flash cookie-k növelik az online élményt az által, hogy megőrzik az Érintettek által preferált információkat, amíg egy adott oldalon tartózkodnak. Sem a kereső sem a Flash cookie-k nem tudják az Érintetteket személy szerint beazonosítani. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft által üzemeltetett honlapok az IP címeket ideiglenes jelleggel, statisztikai céllal rögzítik, azonban azokat a honlap látogatók személyével nem kapcsolják össze. A Google Analytics szoftver felhasználása során a Fővállalkozó Balla és Balla Kft személyazonosításra nem alkalmas adatokat rögzít. A weboldalon található, más (nem a Fővállalkozó Balla és Balla Kft által kezelt) oldalakra navigáló linkekre kattintva a látogató a weboldalt elhagyja, átlép a hivatkozott oldalakra és adatainak kezelése attól fogva ott történik. Ez a folyamat a böngészőprogram menüsorában kísérhető figyelemmel. A más oldalon megadott személyes adatok, vagy más oldalak üzemeltetői számítógépes rendszerében képződő, vagy általa gyűjtött technikai adatok kezeléséért a Fővállalkozó Balla és Balla Kft felelősséget nem vállal. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy az Ügyfél számítógépe és a weboldal működését biztosító szerver összekapcsolódása a nyilvános Internet hálózaton történik. Amennyiben, a személyes adatközlést megelőzően, nem kerül sor biztonságos adatkapcsolat kialakítására, akkor a kommunikáció adatbiztonsági szempontból védtelen, így az Ügyfél személyes adatainak védelme a kommunikációs csatornán nem biztosított.
Az Ügyfelek jogosultak megtiltani a további hírlevelek küldését a hírlevelek alján található leiratkozás linkre kattintva. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft hírleveleivel, promóciós anyagaival, szolgáltatásával kapcsolatos adatkezelések önkéntes hozzájáruláson (többek között: online vagy papíralapú regisztráció, megbízási szerződés, megtekintési tanúsítvány, call-centeres megkeresés, nyereményjátékban való részvétel) alapulnak. Ezen adatkezelési célja: kapcsolatfelvétel, az érintett részére személyre szabott hírlevél, játék, marketing, ingatlanpiaci adatok, szolgáltatás igénybevétele, személyre szabott automatikus ajánlatküldés.
Egyéb Adatkezelések és Hatósági Megkeresések
Az ingatlanközvetítési tevékenység során előfordulhatnak egyéb adatkezelések és hatósági megkeresések is. Amennyiben az adat felvételére e szabályzatban meg nem határozott okból kerül sor, arról az érintett az adat felvételekor kap tájékoztatást. Kivételes esetben - bírósági, ügyészi, nyomozóhatósági, szabálysértési hatósági, közigazgatási hatósági, adatvédelmi biztosi megkeresésre, illetőleg jogszabály felhatalmazása alapján más szervek megkeresése esetén - a Fővállalkozó Balla és Balla Kft köteles tájékoztatás adására, adatok közlésére, átadására, illetőleg iratok rendelkezésre bocsátására.
A Személyes Adatok Fizikai Tárolása
A személyes adatok fizikai tárolása és az ahhoz kapcsolódó biztonsági intézkedések kulcsfontosságúak az adatvédelem szempontjából. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft a honlapjával, hírleveleivel és más szolgáltatásaival kapcsolatos személyes adatkezeléseket székhelyén és/vagy egy más helyszínen található megfelelően biztonságos szerveren végzi. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft a személyes adatok kezeléséhez a szolgáltatás nyújtása során alkalmazott informatikai környezetet oly módon hozta létre, hogy az informatikai rendszer alkalmas a kezelt adathoz történő hozzáférés korlátozására, ennek értelmében az adatok illetéktelen harmadik személytől védettek, az adatok valamennyi módosítása a módosítás időpontjának megjelölésével kerül sor. A hibás adatok törlésre kerülnek, és az adatokról biztonsági mentés készül. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft az adatok kezelése során az elvárt védelmi szintet nyújtja. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft informatikai rendszere és hálózata egyaránt védett a számítógéppel kapcsolatos bűncselekmények ellen. Az üzemeltető a szerver biztonságáról jelszavas védelemmel, tűzfallal, és a lehető legkorszerűbb eljárásokkal gondoskodik. Az adatkezelő adatai és elérhetősége: Név: Fővállalkozó Balla és Balla Kft. Székhely: 2310.
tags: #elado #ingatlan #dunavarsany #epres #koz