A belváros ingatlanpiaca számos egyedi jellemzővel bír, melyek alapvetően befolyásolják az ingatlanok árait, a vásárlói preferenciákat és a befektetői döntéseket. Az utóbbi években tapasztalható dinamikus változások, a sétálóutcák vonzereje és a különböző kerületek eltérő adottságai mind hozzájárulnak ahhoz a komplex képhez, amit a budapesti belvárosi ingatlanpiac mutat. A Padlizsán utca specifikus jellemzőinek vizsgálata is ezen tágabb kontextusban értelmezhető.
A Belváros Ingatlanpiacának Befektetői Jellege
A belvárosban, különösen a belső kerületekben fekvő utcákban, alapvetően csak a befektetők vásárolnak ingatlanokat kiadás céljára. Elvétve találkozni olyan vevőkkel, akik az adott utcában szeretnének élni. Sokkal inkább jellemző az elvándorlás ezekről a környékekről a családok részéről. A Váci utcában, mely klasszikusan sétálóutcának számít, sem azok vásárolnak, akik ott szeretnének lakni. Schneider Zoltán, legalábbis, nem találkozott még olyan ügyféllel, aki a Váci utcába akart volna költözni, élni.
Az, hogy a befektetők jelenléte ennyire meghatározó a belvárosban, nem jelenti ugyanakkor azt, hogy ők ne lennének érzékenyek bizonyos adottságokra. Például arra, hogy egy utca sétálóutca, vagy legalábbis olyan a jellege, mint mondjuk a Kazinczy utca esetében. A felkapott utcákban 15-30 százalékkal magasabbak az árak, legalábbis ennyivel többet kérnek el az eladók. Az utóbbi egy hónapban azonban többen rájöttek, hogy az általuk megálmodott árakon nem fogják tudni eladni a lakásaikat. Ez a jelenség rávilágít arra, hogy még a befektetők is óvatosabbá válnak a túlzott árelvárásokkal szemben, és a piac korrekcióra kényszerítheti az eladókat. A befektetői logika tehát nem csupán a helyszín népszerűségét, hanem az ár/érték arányt is figyelembe veszi, ami hosszútávon fenntarthatóbbá teszi az ingatlanpiacot.
Sétálóutcák vonzereje a belvárosban és azon kívül
A sétálóutcák, vagy a sétálóutcákhoz hasonló jellegű utcák különösen vonzóak a befektetők számára, hiszen ezek a területek általában nagyobb forgalmat generálnak, ami a rövidtávú lakáskiadás, vagy az üzlethelyiségek bérbeadásának szempontjából kedvezőbb. A belváros szívétől kicsit távolabb is akad néhány sétálóutca. Ilyen például a VIII. kerületben a Corvin sétány, illetve annak tekinthető a IX. kerületben a Ráday utca.
A Corvin sétány és a Corvin-negyed
A Corvin sétány esetében is sokkal inkább a Corvin-negyed a hívószó az emberek számára. Ez a jelenség arra utal, hogy nem csupán az adott utca, hanem a tágabb környezet, egy komplett városrész megítélése is nagymértékben befolyásolja az ingatlanok iránti keresletet. Míg a VIII. kerülettől kicsit tartanak az emberek, addig a Corvin-negyedben könnyű eladni a lakásokat, hiszen kifejezetten keresett környék. A Corvin-negyed egy komplex fejlesztési projekt eredménye, amely új lakóépületekkel, irodákkal és szolgáltatásokkal alakított ki egy modern, élhető városrészt. Ez a fajta tudatos városfejlesztés jelentősen növeli a környező ingatlanok értékét és vonzerejét, még akkor is, ha a kerület egésze kevésbé számít "elitnek". A sétány maga is hozzájárul a negyed hangulatához, de a "Corvin-negyed" brand a fő vonzerő.
A Ráday utca és a parkolási kihívások
A IX. kerületi Ráday utcában viszont magasabbak az árak, mint a IX. kerületi átlag. Ebben is közrejátszik a média, amely gyakran kiemeli a Ráday utca pezsgő kulturális és gasztronómiai életét, ezáltal növelve annak ismertségét és népszerűségét. Az elmúlt években javított a helyzeten az újonnan épült Bálna, ami úgymond a fiatalok találkozóhelye lett. A Bálna egy modern kulturális és kereskedelmi központ, mely a Duna-parton helyezkedik el, és hozzájárul a környék dinamikus fejlődéséhez. Ez a beruházás új lendületet adott a Ráday utcának is, még inkább megerősítve annak vonzerejét a fiatalabb generációk és a befektetők körében.
A Ráday utca kapcsán azonban fel is merül a sétálóutcák egyik nagy problémája: a parkolóhelyek hiánya. A IX. kerület belső része ma már rendkívül zsúfolt ilyen szempontból is. A belvárosban, ahol az autós közlekedés amúgy is korlátozott, a parkolási lehetőségek hiánya komoly hátrányt jelenthet mind a lakók, mind a látogatók számára. Ez a probléma különösen élesen jelentkezik a sétálóutcák esetében, ahol a gyalogosforgalom előtérbe helyezése gyakran a parkolóhelyek rovására történik. Bár a sétálóutcák a gyalogosok számára kedvezőbbek, az autósok számára jelentkező parkolási nehézségek befolyásolhatják az ingatlanok iránti keresletet és az árakat. A modern városfejlesztés egyik kihívása, hogy megtalálja az egyensúlyt a gyalogosbarát környezet és az élhető autós közlekedés között.
Sétálóutcák a külső kerületekben
Akad egy-két sétálóutca a külső kerületekben is, például Kispesten, Kőbányán vagy Pesterzsébeten. Ezek a területek eltérő dinamikát mutatnak a belvároshoz képest. Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlanirodák XIX. és XX. kerületi szakértője szerint az árak viszont ugyanúgy 220-290 ezer forint között mozognak négyzetméterenként, mint kicsit távolabb. Ez azt jelzi, hogy bár ezek a külső kerületi sétálóutcák rendelkeznek bizonyos vonzerővel, az árak nem feltétlenül tükrözik a belvárosi felárat. Itt valószínűleg a helyi közösségek, a helyi szolgáltatások és a nyugodtabb környezet játszanak nagyobb szerepet az ingatlanok értékének meghatározásában. Kántor Istvánné, a Balla Ingatlanirodák X. és XVII. kerületi szakértője hasonló tendenciákról számolhat be. A külső kerületi sétálóutcák inkább a helyi lakosok igényeit szolgálják, és nem feltétlenül válnak befektetői célponttá a belvárosi értelemben. Itt az "élni" vágyók aránya valószínűleg magasabb, mint a belvárosi részeken, ahol a "kiadás céljára" történő vásárlás dominál.
Adatkezelési Szabályzat és Ingatlanközvetítői Tevékenység
Az ingatlanpiaci tevékenység során kiemelten fontos a személyes adatok védelme és az információs önrendelkezési jog tiszteletben tartása. A Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 2310 Szigetszentmiklós, Eperfa utca 4.; Cg.: 13-09-085494; adószám: 12502138-2-13.), mint a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál NAIH-109161/2016. számon nyilvántartott adatkezelő, valamennyi adatkezelése során egy részletes adatkezelési szabályzat (a továbbiakban: Szabályzat) szerint jár el. A Szabályzat mindenkor hatályos változata elérhető a www.ballaingatlan.hu weboldalon.
Az Adatkezelési Szabályzat Hatálya és Alapelvei
A jelen adatvédelmi szabályzat hatálya kiterjed a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságra, partnereire, illetve minden olyan természetes-, vagy jogi személyre, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb szervezetre, amely a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság és rendszere keretében végzett ingatlanközvetítői tevékenységben - közvetlenül, vagy közvetve - közreműködik. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság kijelenti, hogy gondoskodik arról, hogy partnerei a jelen szabályzatot megismerjék, és az abban foglaltakat magukra nézve kötelezően elfogadják. Ahol a jelen szabályzat Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságot említ, ott a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságon kívül a más partnereket is érteni kell, akik a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság ingatlanközvetítői tevékenységével összefüggésben személyes adat megismerésére, kezelésére, felhasználására jogosultak. A jelen adatvédelmi szabályzat az elfogadása napján lép hatályba és annak a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság általi hatályon kívül helyezéséig hatályos. A szabályzat minden módosítása csak akkor bír kötelező erővel, amennyiben az a.) pontban meghatározott közzététel folyamatos, a szabályzat a www.ballaingatlan.hu weboldalon folyamatosan elérhető.
A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság az adatkezelési szabályzattal, valamint annak értelmezésével kapcsolatban tájékoztatást elektronikus formában nyújt. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság, mint szolgáltató kiemelten fontosnak tartja a szolgáltatását igénybe vevők személyes adatainak védelmét, valamint információs önrendelkezési joguk tiszteletben tartását. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság a személyes adatokat bizalmasan kezeli, az adatok megőrzése érdekében az adattároláshoz, feldolgozáshoz kapcsolódó informatikai és egyéb biztonságos adatkezelést elősegítő minden intézkedést megtesz. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság jelen szabályzatot az alábbi joganyagok alapján hozta létre: az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény, az elektronikus kereskedelmi szolgáltatások, valamint az információs társadalommal összefüggő szolgáltatások egyes kérdéseiről szóló 2001. évi CVIII. törvény (a továbbiakban: Elker. tv.), a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 2008. évi XLVIII. törvény.
Az Adatkezelés Célja, Jogcíme és Időtartama
Személyes adat akkor kezelhető, ha ahhoz az érintett hozzájárul, vagy azt törvény, illetve - a törvény felhatalmazása alapján, az abban meghatározott körben - a helyi önkormányzat rendelete közérdeken alapuló célból elrendeli. Különleges adat akkor kezelhető, ha az adatkezeléshez az érintett írásban hozzájárul, vagy - egyes speciális esetekben - ha az törvényben kihirdetett nemzetközi szerződés végrehajtásához szükséges, vagy azt az Alaptörvényben biztosított alapvető jog érvényesítése, továbbá a nemzetbiztonság, a bűncselekmények megelőzése vagy üldözése érdekében vagy honvédelmi érdekből törvény elrendeli, illetve egyéb esetekben, ha azt törvény közérdeken alapuló célból elrendeli. Személyes adatot kezelni csak meghatározott célból, jog gyakorlása és kötelezettség teljesítése érdekében lehet. Az adatkezelésnek minden szakaszában meg kell felelnie e célnak.
A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság kijelenti, hogy kizárólag olyan személyes adatokat kezel, amelyeket az érintettek az ingatlanközvetítői tevékenység során önkéntesen megadnak és az adatkezeléshez hozzájárulnak és/vagy nyilvánosak, beleértve a Megbízók által átadott fotódokumentációt, melynek tartalmi megjelenítéséhez Érintett hozzájárult a jelen Adatvédelmi Szabályzat elfogadásával, és amelyek tartalmát a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság nem vizsgálja, azok tekintetében a felelősség az Érintettet terheli. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság a közvetítői tevékenységben közvetlenül részt vevő partnerek részére az ingatlanközvetítői tevékenység végzéséhez nyomtatványokat rendszeresít. Az ingatlanközvetítési ügylet megbízói, illetve azok a természetes és jogi személyek, vagy más szervezetek, akik az ingatlanközvetítési ügyletben részt vesznek (ingatlant tekintenek meg a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság közreműködésével, ingatlant vásárolnak, ingatlanuk értékesítésére megbízást adnak, stb., a továbbiakban: Érintettek), személyes adataikat, illetve az ingatlan adatait az erre a célra rendszeresített nyomtatványon adják meg önkéntesen. A nyomtatvány kitöltésével és aláírásával az Érintettek hozzájárulásukat adják a megadott adataiknak a jelen szabályzatban foglalt céloknak megfelelő kezeléséhez. Az adatkezelés célja a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság ingatlanközvetítői tevékenységének elősegítése, illetve az ezzel kapcsolatban keletkezett igények érvényesítése, követelések behajtása. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság által kezelt adatok megadása önkéntes. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság az így megadásra került személyes adatot az érintett beleegyezésével kezeli. A jelen szabályzat tartalmazza mindazon információkat, amely alapján az érintett egyértelmű, közérthető és részletes tájékoztatására - az adatai kezelésével kapcsolatos minden tényről, így különösen az adatkezelés céljáról és jogalapjáról, az adatkezelésre és az adatfeldolgozásra jogosult személyéről, az adatkezelés időtartamáról, illetve arról, hogy kik ismerhetik meg az adatokat - sor kerül. A szabályzat tartalmazza ezen felül az érintett adatkezeléssel kapcsolatos jogainak és jogorvoslati lehetőségeinek ismertetését is.
Az adatkezelés a Fővállalkozó Balla és Balla Kft-nek az Érintettel fennálló jogviszony (ingatlanközvetítői megbízás adása, ingatlan megtekintése, stb.) kezdetének napján kezdődik és kizárólag az itt meghatározott céloknak megfelelően szükséges mértékben és ideig, legfeljebb a Polgári Törvénykönyvnek az elévülésre vonatkozó szabályai szerinti időtartamig (ez az időtartam jelenleg 5 év) - illetve, ha az adatkezelés időtartamára más jogszabály ettől eltérő időtartamot határoz meg, ezen időtartam lejártáig - tart.
Az Adatkezelés Informatikai Háttere és Adattovábbítás
Az OLÉ Bt. (székhely: 1121 Budapest, Lidérc u. 46; Cg.: 01-06-770315; adószám: 22192431-2-43), mint a Fővállalkozó Balla és Balla Kft. rendszergazdája az általa üzemeltetett Informatikai rendszerben tárolja többek között a partnerek által felvitt adatokat. Az adatok kezeléséhez történő hozzájárulást a partnerek által adják meg érintettek. A kezelt személyes adatok az alábbi követelményeknek felelnek meg: felvételük és kezelésük tisztességes és törvényes, pontosak, teljesek és ha szükséges, időszerűek, tárolásuk módja alkalmas arra, hogy az érintettet csak az adatkezelés és a tárolás céljához szükséges ideig lehessen azonosítani. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft nem alkalmaz korlátozás nélkül használható, általános és egységes személyazonosító jelet.
A Fővállalkozó Balla és Balla Kft a személyes adatokat harmadik személy részére csak kivételesen és abban az esetben továbbítja, valamint az általa kezelt adatbázist más adatkezelővel csak abban az esetben kapcsolja össze, ha az érintett ahhoz hozzájárul, vagy törvény azt megengedi, és ha az adatkezelés feltételei minden egyes személyes adatra nézve teljesülnek. Az Érintettek tudomásul veszik, hogy az előzőekben említett nyomtatványon megadott személyes adataikat a Fővállalkozó Balla és Balla Kft minden külön értesítés nélkül jogosult átadni az általa megbízott ügyvédnek, ügyvédi irodának, vagy követelés behajtással megbízott más személynek, szervezetnek abból a célból, hogy a Fővállalkozó Balla és Balla Kft és partnereinek az ingatlanközvetítői megbízásból/tevékenységből az Érintettek felé keletkezett követelése behajtásra kerüljön, a jogszabályoknak megfelelően. Az itt meghatározott adatkezelés az igényérvényesítéssel kapcsolatos peres és peren kívüli eljárásokat is magában foglalja, az Érintettek tudomásul veszik, hogy a nyomtatványon megadott adatkezelési hozzájárulásuk ezen eljárásokban, az eljárásokban részt vevő személyek által történő adatkezelésre is kiterjed. Az adatkezelés ebben az esetben is csak az itt meghatározott célból, annak megfelelően, az ahhoz szükséges mértékben és ideig tarthat. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft személyes adatot (beleértve a különleges adatot is) az országból - az adathordozótól vagy az adatátvitel módjától függetlenül - harmadik országban lévő adatkezelő vagy adatfeldolgozó részére nem továbbít. Amennyiben a megadott adatok egy körének megőrzését, továbbítását jogszabály teszi kötelezővé, az adatközlésről az érintettek az általuk megadott elektronikus elérhetőségen kapnak értesítést.
Honlapok Látogatása és Cookie-k Kezelése
A Fővállalkozó Balla és Balla Kft által üzemeltetett honlapokon lehetőség van a Fővállalkozó Balla és Balla Kft által biztosított online szolgáltatások igénybevétele céljából hírlevélre vagy más értesítésre történő feliratkozásra. Az ilyen szolgáltatások igénybevételét megelőzően szükséges lehet bizonyos - szűk körű - személyes adatok megadására az Érintettek által, amellyel az Érintett hozzájárul adatainak a Fővállalkozó Balla és Balla Kft általi kezeléséhez. Az adatkezelés célja ebben az esetben kizárólag a hírlevél küldése, vagy más, online szolgáltatás igénybevétele és az azzal közvetlenül összefüggő más tevékenységek. Amennyiben ez az adatkezelési cél megszűnik, avagy az érintett az adatkezeléssel kapcsolatos hozzájárulását visszavonja, a Fővállalkozó Balla és Balla Kft köteles a személyes adatokat törölni a nyilvántartásából.
Ahogy más cégek is, a Fővállalkozó Balla és Balla Kft által üzemeltetett honlap is használ "cookie"-kat a weboldalain. Erre amiatt kerül sor, mert a kereső- és Flash cookie-k például jelzik a Fővállalkozó Balla és Balla Kft felé, hogy az Érintett járt-e már valaha az oldalunkon, illetve segítenek azonosítani azokat a funkciókat/szolgáltatásokat, amik az Érintetteket a leginkább érdekelhetik. A kereső és a Flash cookie-k növelik az online élményt azáltal, hogy megőrzik az Érintettek által preferált információkat, amíg egy adott oldalon tartózkodnak. Sem a kereső, sem a Flash cookie-k nem tudják az Érintetteket személy szerint beazonosítani. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft által üzemeltetett honlapok az IP címeket ideiglenes jelleggel, statisztikai céllal rögzítik, azonban azokat a honlap látogatók személyével nem kapcsolják össze. A Google Analytics szoftver felhasználása során a Fővállalkozó Balla és Balla Kft személyazonosításra nem alkalmas adatokat rögzít. A weboldalon található, más (nem a Fővállalkozó Balla és Balla Kft által kezelt) oldalakra navigáló linkekre kattintva a látogató a weboldalt elhagyja, átlép a hivatkozott oldalakra és adatainak kezelése attól fogva ott történik. Ez a folyamat a böngészőprogram menüsorában kísérhető figyelemmel. A más oldalon megadott személyes adatok, vagy más oldalak üzemeltetői számítógépes rendszerében képződő, vagy általa gyűjtött technikai adatok kezeléséért a Fővállalkozó Balla és Balla Kft felelősséget nem vállal. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy az Ügyfél számítógépe és a weboldal működését biztosító szerver összekapcsolódása a nyilvános Internet hálózaton történik. Amennyiben, a személyes adatközlést megelőzően, nem kerül sor biztonságos adatkapcsolat kialakítására, akkor a kommunikáció adatbiztonsági szempontból védtelen, így az Ügyfél személyes adatainak védelme a kommunikációs csatornán nem biztosított.
Hírlevelek és Egyéb Adatkezelések
Ügyfeleink a hírlevelek alján található leiratkozás linkre kattintva jogosultak megtiltani a további hírlevelek küldését. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft hírleveleivel, promóciós anyagaival, szolgáltatásával kapcsolatos adatkezelések önkéntes hozzájáruláson (többek között: online vagy papíralapú regisztráció, megbízási szerződés, megtekintési tanúsítvány, call-centeres megkeresés, nyereményjátékban való részvétel) alapulnak. Ezen adatkezelési célja: kapcsolatfelvétel, az érintett részére személyre szabott hírlevél, játék, marketing, ingatlanpiaci adatok, szolgáltatás igénybevétele, személyre szabott automatikus ajánlatküldés.
Hatósági Megkeresések
Amennyiben az adat felvételére e szabályzatban meg nem határozott okból kerül sor, arról az érintett az adat felvételekor kap tájékoztatást. Kivételes esetben - bírósági, ügyészi, nyomozóhatósági, szabálysértési hatósági, közigazgatási hatósági, adatvédelmi biztosi megkeresésre, illetőleg jogszabály felhatalmazása alapján más szervek megkeresése esetén - a Fővállalkozó Balla és Balla Kft köteles tájékoztatás adására, adatok közlésére, átadására, illetőleg iratok rendelkezésre bocsátására.
A Személyes Adatok Fizikai Tárolása
A Fővállalkozó Balla és Balla Kft a honlapjával, hírleveleivel és más szolgáltatásaival kapcsolatos személyes adatkezeléseket székhelyén és/vagy egy más helyszínen található megfelelően biztonságos szerveren végzi. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft a személyes adatok kezeléséhez a szolgáltatás nyújtása során alkalmazott informatikai környezetet oly módon hozta létre, hogy: az informatikai rendszer alkalmas a kezelt adathoz történő hozzáférés korlátozására, ennek értelmében az adatok illetéktelen harmadik személytől védettek, az adatok valamennyi módosítása a módosítás időpontjának megjelölésével kerül sor, a hibás adatok törlésre kerülnek, az adatokról biztonsági mentés készül. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft az adatok kezelése során az elvárt védelmi szintet nyújtja. A Fővállalkozó Balla és Balla Kft informatikai rendszere és hálózata egyaránt védett a számítógéppel kapcsolatos bűncselekmények ellen. Az üzemeltető a szerver biztonságáról jelszavas védelemmel, tűzfallal, és a lehető legkorszerűbb eljárásokkal gondoskodik.
Az Adatkezelő Adatai és Elérhetősége
Név: Fővállalkozó Balla és Balla Kft. Székhely: 2310. Szigetszentmiklós, Eperfa utca 4. Cégjegyzékszám: 13-09-085494 Adószám: 12502138-2-13.